Le box de garage, révélateur d’indépendance financière

Dernière mise à jour : décembre 2025

Comme je gère quelques places de parcs et des box de garage, je suis un témoin privilégié de ce qui se trame à ce niveau. Et je m'en délecte. Le box de garage est un indicateur révélateur du chemin parcouru (ou pas) vers l'indépendance financière.

Le box de garage dans son utilité première

Cela commence toujours ainsi. On possède une voiture et on veut la mettre à l'abri des conditions climatiques et des voleurs. Jusqu'ici rien de bien original. C'est le parcours habituel des salariés, dès qu'ils commencent à avoir quelques moyens.

On se rend compte alors qu'il y a aussi un peu de place dans le box pour y mettre quelques bricoles qu'on ne veut ou ne peut plus garder dans la maison. Il serait bien sûr préférable de se séparer de ces vieilleries, mais vu que le box est à disposition, c'est finalement bien plus commode de les entreposer là. On pourra toujours faire le tri plus tard (ce qui veut dire jamais).

La voiture dehors et le box transformé en fourre-tout

À un moment donné, assez rapidement même, il n'y a déjà plus de place dans le garage. La voiture y rentre de plus en plus difficilement. Elle va même finir par rester dehors. Comme en plus la famille s'agrandit, c'est la porte ouverte à l'amoncellement incontrôlé.

La nature n'aime pas le vide, et elle va se faire un plaisir de le combler. Très rapidement, les cartons vont s'empiler les uns sur les autres et le box sera plein. Faire le tri ? Vous n'y pensez même pas.

Louer un box supplémentaire pour continuer à amasser

La solution est vite trouvée : il faut louer un garage supplémentaire ou avoir recours à un garde-meuble. En Suisse, comptez entre CHF 200.- et CHF 390.- par mois pour un box standard selon la région (Genève, Lausanne, Vaud). En France, les prix varient de 100€ en province à 400€ à Paris.

Corolaire : on paie un voire plusieurs loyers pour stocker des choses inutiles, qui elles-mêmes pourraient rapporter de l'argent si on les revendait. Pire, la voiture reste stationnée dehors et avec un peu de malchance, il faut encore payer pour ce faire.

Le marché du self-storage explose d'ailleurs : en France, le nombre de centres est passé de 250 en 2012 à plus de 1'500 en 2024. Cette croissance témoigne d'un problème de société majeur. Les opérateurs affichent des rentabilités de 20% à 40% en exploitant notre incapacité collective à désencombrer.

Pendant ce temps-là, les cartons et les meubles inutiles restent toutefois bien au sec. Et leur propriétaire peut continuer à empiler.

La priorité : désencombrer et remettre la voiture à sa place

Évidemment, lorsqu'on est sur la voie de l'indépendance financière, cette course en avant est à proscrire. Au contraire, il faut vider les lieux de stockage, revendre ce qui s'y trouve et annuler les locations des garages en surplus.

Le portemonnaie se portera mieux, de même que la tête. La descendance sera aussi heureuse d'apprendre qu'elle n'aura pas à faire le grand nettoyage à votre place, lorsque l'heure de votre dernier voyage aura sonné. Car, fatalement, tout finira bel et bien aux ordures, si rien n'est fait en amont.

Le box de garage à mettre en location

Alors dans quel but stocker et payer durant des années ? Seule la paresse de corps et d'esprit explique ce comportement malsain. A contrario, d'une fois qu'on a désencombré, il est possible d'aller encore plus loin.

Pour peu qu'on y réfléchisse un peu, on peut vivre sans voiture (ou au moins se séparer de l'une de celles du ménage). Ce faisant, le box de garage devient disponible afin d'être mis en location pour les autres. Et pourquoi pas en acheter un autre encore, non pas pour empiler des objets cette fois, mais de l'argent ?

Avec un rendement locatif brut de 5% à 7% en Suisse (et jusqu'à 10% en France), un box de garage peut constituer un excellent premier investissement immobilier. L'investissement initial est modeste (CHF 35'000.- à CHF 50'000.- en Suisse), la gestion simple, et la demande reste soutenue dans les zones urbaines.

Montre-moi ton garage, je te dirai où tu en es

Le box de garage est un microcosme de l'indépendance financière. Rien qu'en y jetant un œil, on est capable de dire où se situe un individu. Quand je regarde ce qui se passe autour de moi, je ne vois que des amas de choses inutiles qui s'amoncellent un peu partout et des voitures qui stationnent dehors.

La majorité des gens ne dépasse jamais le stade 1 de l'indépendance financière. C'est une aubaine pour ceux qui possèdent des espaces vides et qui peuvent les louer.

Questions fréquentes sur le box de garage et l'indépendance financière

Combien coûte la location d'un box de garage en Suisse ?

Le prix varie selon la région : entre CHF 200.- et CHF 280.- pour Genève et Vaud, jusqu'à CHF 390.- pour Lausanne centre. Les box en périphérie peuvent descendre à CHF 120.-/mois. En France, comptez 100€ en moyenne (40€ en province, 400€ à Paris).

Le box de garage est-il un bon investissement locatif ?

Oui, avec un rendement brut de 5% à 7% en Suisse et jusqu'à 10% en France. L'investissement initial est accessible (CHF 35'000.- à CHF 50'000.-), la gestion simple, et la demande reste forte dans les zones urbaines. C'est souvent un excellent premier pas dans l'immobilier locatif.

Comment savoir si je dois vider mon box de garage ?

Posez-vous ces questions : Quand ai-je utilisé ces objets pour la dernière fois ? Pourrais-je les racheter facilement si nécessaire ? Combien coûte leur stockage par an comparé à leur valeur réelle ? Si vous payez 200€/mois pour stocker des objets que vous n'avez pas touchés depuis un an, vous gaspillez 2'400€ annuels.

Pourquoi le marché du self-storage explose-t-il ?

Le nombre de centres est passé de 250 à plus de 1'500 en France entre 2012 et 2024. Cette explosion révèle notre difficulté collective à désencombrer et notre tendance à accumuler. Les opérateurs profitent de cette faiblesse avec des rentabilités exceptionnelles de 20% à 40%.

Comment transformer mon box en source de revenus ?

Première étape : videz-le complètement et revendez son contenu. Ensuite, évaluez si vous avez vraiment besoin d'une voiture (ou de plusieurs). Si vous pouvez vous en passer ou opter pour des solutions alternatives, louez votre box. À CHF 250.-/mois, cela représente CHF 3'000.- de revenus passifs annuels.

Sources et données

Les données financières citées dans cet article proviennent d'annonces immobilières actuelles sur ImmoScout24 et Homegate (décembre 2024-2025) pour les prix de location en Suisse. Les statistiques sur le marché du self-storage proviennent du rapport 2024 de la FEDESSA (Federation of European Self Storage Associations), de l'étude Xerfi sur le marché français du self-stockage, et de Location-gardemeuble.fr pour le recensement des centres français. Les données de rentabilité locative sont issues d'analyses de marché immobilier publiées sur des plateformes spécialisées.